Komunikat po Drukuj

Najem lokali mieszkalnych SK 28/03

9 września 2003 r. o godz. 10:00 Trybunał Konstytucyjny rozpoznał połączone skargi konstytucyjne Janusza B. oraz Doroty C. w sprawie konstytucyjności art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych.

Trybunał Konstytucyjny nie stwierdził niezgodności art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych z: art. 20, art. 21, art. 32, art. 64 i art. 75 Konstytucji.

Ustawodawca normując kwestie wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy rozstrzygnął problem kolizji interesów lokatorów i właścicieli lokalu. Zdaniem Trybunału art. 8 ust.1 ustawy o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych jest zgodny z Konstytucją. Nie została naruszona zasada ochrony dziedziczenia (art. 21 ust. 1 i art. 64 Konstytucji), bowiem Konstytucja nie wypowiada się na temat mechanizmu wstąpienia w prawa i obowiązki zmarłego. Art. 8 ust 1 zaskarżonej ustawy jest także zgodny z art. 75 Konstytucji, gdyż zdaniem Trybunału nakaz przeciwdziałania bezdomności i ochrony praw lokatorów nie może być rozumiany jako uniemożliwiający usunięcie lokatora z lokalu (niezależnie od okoliczności) TK uznał także, że zawężenie kręgu osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu jest zgodne z zasadą równości obywateli wobec prawa (art. 32 Konstytucji). Uprawnienia najemcy z założenia są zupełnie różne od własnościowych, lokatorskich i spółdzielczych praw do lokalu. Kategorie te powinny być w związku z tym traktowane inaczej.
Rozprawie przewodniczył Sędzia TK Janusz Niemcewicz, a sprawozdawcą był Wiceprezes TK Andrzej Mączyński.

Wyrok jest ostateczny, a jego sentencja podlega ogłoszeniu w Dzienniku Ustaw.