Wysokość wkładu budowlanego SK 20/03
19 lipca 2005 r. o godz. 10.00 Trybunał Konstytucyjny rozpozna skargę konstytucyjną Elżbiety H dotyczącą zwiększenia kosztów budowy lokalu spółdzielczego. Trybunał Konstytucyjny orzeknie w sprawie zgodności art. 226 ustawy z 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze z art. 2, art. 32 ust. 1, art. 64 ust. 2 Konstytucji.
Elżbieta H. zawarła ze spółdzielnią mieszkaniową umowę w sprawie zasad i warunków nabycia spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa przewidywała dokonywanie wpłat na poczet kosztów budowy i określała maksymalną wysokość wkładu budowlanego. Po wybudowaniu lokalu spółdzielnia zawiadomiła Elżbietę H. o konieczności dopłaty. Kiedy odmówiła, spółdzielnia nie przyjęła jej na członka spółdzielni i nie przydzieliła lokalu. Sąd Okręgowy, do którego się zwróciła, uznał, że skarżąca wykonała swoje zobowiązanie, i może domagać się od spółdzielni świadczenia wzajemnego. Uzyskała więc członkostwo i wtedy spółdzielnia wytoczyła przeciw niej powództwo o zasądzenie dopłaty do wkładu budowlanego. Powództwo to zostało w całości uwzględnione, bo zaskarżony przepis zobowiązuje członka spółdzielni do uiszczenia wkładu budowlanego odpowiadającego kosztom rzeczywiście poniesionym na budowę lokalu. Dla zobowiązań członków spółdzielni nie mają też znaczenia żadne oświadczenia spółdzielni, bo zaskarżony przepis jest bezwzględnie obowiązujący. Zdaniem skarżącej zakres jego obowiązywania jest zbyt szeroki, co prowadzi do niezgodności z Konstytucją. Ograniczenie skuteczności umowy wzajemnej oznacza upośledzenie nabywcy praw do lokalu i narusza konstytucyjną zasadę równej ochrony praw majątkowych. Została też naruszona zasada równego traktowania pomiędzy skarżącą a spółdzielnią mieszkaniową. Stosowanie kwestionowanego przepisu prowadzi do sytuacji, w której obowiązujące prawo nie gwarantuje możliwości określenia swoich zobowiązań w drodze umowy.
Rozprawie będzie przewodniczył sędzia TK Jerzy Stępień , a sprawozdawcą będzie sędzia TK Marian Grzybowski.